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買屋前的六大評估項目
一次終結不斷搬家和租屋糾紛的惡性循環,能夠擁有自己的小屋,是很多無殼蝸牛的夢想。不過,現在的你真的適合買房子嗎?在準備投入動輒一二十年的貸款前,首先要思考幾個問題,第一是經濟收入穩定嗎?第二是想一個人的獨居,還是跟親友同住?第三、想買什麼樣的房型?第四、想買在什麼地方?第五、預計在什麼時候買房?而第六點也是最重要的動機,為什麼你想買房子?

先有穩定的收入再規畫支出
首先,買屋除了要先準備一筆自備款外,還可能會有室內裝潢、添購新家具家電的費用,以及後續分期繳交貸款時的支出。扣除前述的費用之外,至少還要預留三個月以上的生活週轉金,所以「收入穩定」或者是荷包滿滿不用向銀行借錢買房,就自然成為經濟上的先決因素了。

生活型態決定購買的房屋類型
至於該買什麼樣的房子、買在什麼地方,不只要衡量經濟能力,也要配合自己的生活型態。像是預算有限或沒打算永久居住的單身貴族或是新婚夫妻,則可以考慮大套房、一房一廳的組合,等有新增家庭成員的需求,或資金充裕時再來進行換屋,從小屋慢慢變大。而與家人同住,建議選擇三房以上,或是可以分層保有各自生活空間的透天厝,要是再跟同住親友一起分攤家計及貸款,既能減輕經濟壓力,也能互相照應。

買屋首選能節省最多時間成本的位置
買屋自住的地點,撇除增值不敗定律的「地段守則」,當然還是以生活機能健全、優質環境、通勤時間短為考量。如果是雙薪夫妻,建議選擇離家庭經濟來源那一方辦公比較近的位置,避免舟車勞頓影響工作表現及績效。同時,如果有小孩的家庭,可考慮離父母家近的地方,這樣能就近照料雙親和托育孩子,藉此還能省下一些保母費,算是一舉兩得的做法!

探討真正的購買動機後再決定
最後要探討買房的時機點和動機,很多人會選擇在工作數年、有一定存款後置產,也有人「成家立業」為了結婚而買屋、甚至為了投資而買。什麼才是進場的最好時機,除了看準代銷最後的出清、投資客的急售,也可以透過各種管道,遇到最適合自己的房子。不過,還沒通過自我購屋評估的朋友,還是可以多關心市場行情,累積豐富資訊後,在需要時快速找到速配的物件。

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