TUBS-N山寨新聞台

了解預售屋銷售模式
許多針對預售屋房價節節飆漲的研究討論，都指向和投資客私下「炒紅單」息息相關。究竟什麼是「紅單」？運作和獲利方式又是什麼？所謂「紅單」就是「預售屋買賣權利預約單」，最早要從預售屋的銷售模式談起，一般預售屋的銷售期，分為「潛銷期」及「公開期」兩個階段。潛銷期是指預售屋的規劃大致定案，但是還沒決定價格，也沒有對外公開；而公開期則是指每坪單價已經確認，可以正式對外銷售的階段。

紅單的由來
紅單買賣的現象，則大多發生在潛銷期。部分建商或代銷公司在還沒取得建照前，會先開放部分戶數、以低於公開市價的價格，提供給特定客戶或口袋名單客群進行預訂，來營造新建案熱銷的情境。這些擁有預購權的人，都要先繳一筆幾萬塊的訂金給建商或代銷公司，然後他們會收到一張「預售屋買賣權利預約單」做為優先承購的證明。一般的預約單都是紅色，所以業界就把它叫做「紅單」。

投資客就是紅單大戶
還有另一種紅單，是由投資客主動找建商開價，同樣要先付一筆幾萬塊的訂金給建商，簽下預售屋買賣權利預約單。紅單上會註明每坪的購買金額，及可以憑單享有優先購買及簽約的權利，但實際上不是真的要買下這個預售屋，而是要把紅單加價賣給後續想買預售屋的民眾，來賺取紅單前後的價差。

看清紅單背後的真相
所以「紅單」只是預售屋買賣的權利，它和預售屋下訂後繳交的訂金單不一樣。因為紅單的金額較低，有些惡意炒作的業者甚至會一戶多賣，以便營造出多方客戶搶購的假象，實際上卻破壞了正常的預售屋交易秩序。現在財政部已經鎖定這種紅單轉賣賺差價的情形查稅，漏報的投資客將加罰稅額的50%做為罰金。在此也要提醒民眾，買預售建案前就要先做好功課，找信譽優良的建商，才不會多花了銀子又助長炒房的歪風。