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因為預售屋自備款門檻低、付款輕鬆,成為不少首購族和投資客的買屋首選。但預售屋跟成屋不同,沒有實體的房子可以參考,只能透過接待中心裡美輪美奐的樣品屋,和文宣上漂亮的示意圖和文字來想像。所以到底要怎麼評估一個看不到的建案,就要掌握以下幾個關鍵點。

做完功課後再現場探勘
不管買什麼樣的房子,除了建物本身的條件外,最重要的就是「地段」。還沒到接待中心前,可以先在網路上做功課,搜尋附近環境、交通及各項生活機能的資訊;接著再親自到接待中心,進一步實際了解這個建案的細部規劃,包括和隔壁房子的棟距、高度差,還有附近的土地分配運用。尤其在接待中心階段,還要特別注意業者是不是有合法建照、如果有和地主合建的情況,連土地產權都有確切的買賣契約。

注意平面圖的細節
確認完外部環境和合法銷售資格後,再針對自己選定通風、採光優良那一戶,來評估內部空間。因為預售屋沒有實體房屋可以看,樣品屋的格局也不見得是未來實際交屋的情況,所以平面圖一定要看仔細。平面圖主要用來預先估算室內尺寸,尤其要特別注意牆壁厚薄、梁柱位置、樓梯寬度,以及整體空間和家具之間的大小比例,才不會誤判實際空間規劃。若有游泳池、健身房等公設的話,也要知道位置,因為如果這些設備在室內就會納入公設比,分攤到房屋權狀坪數裡。

看屋當天別簽約
最後要提醒您,盡量別在看屋當天付訂簽約!因為很多建案會推出「現場簽約贈送家電」或其他優惠,來讓賞屋民眾衝動下訂。在沒有經過各方面的考量和仔細閱讀合約的情況下,很容易買到後續會產生糾紛的房子。在下訂前,可以向建商索取契約影本來審閱。同時也要在簽約前詢問解約條件,及其他像是契稅、代書費、火險、外接水電等額外費用,才能做到有效的預算掌控。有幸遇上預售建案整體品質好、增值性高的話,若能邀請親朋好友一起「團購」幾戶,還能直接向建商討個大折扣。  

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