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房屋增值的條件
買房子繳貸款對一般小老百姓來說,通常就是十幾二十年的人生大事,當然要考慮大量投入青春和金錢的小窩,會不會隨著時間增值成金窩銀窩。如果要評估房屋的增值空間有八大要點:
1.「地段」:房價和地價緊密相連,在熱門地段上的房價不漲很難更不可能跌。
2.「品牌建商」:雖然品牌不見得等於品質,但品牌形象大多是靠經驗和口碑累積的,自然不會有太大的落差。
3.「格局」:擁有好的格局與採光條件,也能讓房屋在比價中脫穎而出。
4.「環境」:周遭有公園學區、賣場等生活機能好的區塊,絕對站穩不敗之地。
5.「公設」:像社區藝廊、游泳池、健身房、遊戲室、視聽室等,都能間接提升住戶的生活品質。
6.「建材」:選用高級耐用的建材,本身就保值,加上優秀功能性可以延長建築及內部的使用壽命。
7.「住戶」:根據千金難買好鄰居的不敗定律,當某個建案有名人入住或是群聚著社會階級比較高的人士,房價往往會跟著看漲,變成另一種無形的代言。
8.「物業管理」:優良的物業管理可以提供舒適、清潔、便利、安全的生活空間,並藉著營運管理增加收入,提升建築和土地價值。

好地段次級屋況 與 次級地段好屋況
至於在購屋總價差不多的前提下,進行地段和屋況PK戰,除了取決於個人想要的生活型態外,還要考慮將來是不是有換屋轉手的可能性。因為在好地段的次級屋況,即使房子折舊但在地價不減反增的前提下,平均房價還能維持一定的增值空間,甚至轉賣前還能透過整修來回春。但在次級地段的好屋況,除了同樣會面臨到房子折舊的問題,還可能會遇到後續不易脫手的窘境。而且最重要的是,房子所在地段是評斷房價高低的關鍵,尤其銀行的核貸標準裡,建物地段比較好,也能拿到比較高的貸款成數。

買對房子就可享受增值
那如果房子真的增值了,可以選擇繼續住下去,也能趁機轉租轉賣賺一票。通常換屋的前提是先看準了想下手的新物件,還要確認現有的房子能夠脫手,來進行資金間的轉換。相信只要利息還在低檔,持續投資在自住轉手兩相宜的「房地產」,仍然是不錯的選擇。  

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麥兜恩 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(1) 人氣()


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  • I'm Nata
  • 你最近在找房子吼
  • 沒有,口袋不夠深,只是文章轉貼哈哈

    麥兜恩 於 2014/05/27 13:34 回覆